土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户，具体要看土地的性质。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。符合下列条件的，经市、县土地管理部门批准，划拨的土地使用权才可以转让、出租、抵押。（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。（二）领有国有土地使用证。（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。