法律分析。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、 缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。小产权房相对于大产权房是民间的约定俗称的一种说法具体主要建造所有土地上未缴纳土地出让金缺少建造和合法手续的房屋对从一个集体组织的成员内部相互购买小产权房是有效的。由于不符合国家相关法律的规定，不能取得产权证，且对于不同集体组织成员之间或者城镇居民与集体组织成员之间转让小产权房的，因违法国家和合同法的相关规定一般会被认定无效，很有可能会给购房者造成直接经济损失。法律依据。