不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点。（1）宅基地使用权及房屋所有权的注销材料是否齐全、有效。（2）宅基地、房屋灭失的，是否已按规定进行实地查看。（3）放弃的宅基地使用权及房屋所有权是否设有地役权；设有地役权的，应经地役权人同意。（4）其他审查事项。不存在不予登记情形的，将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。一、如何向他人行使地役权。1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。2、地役权有期限。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。