民法典规定，房屋楼顶漏水可由物业处理，保修期内可找施工单位维修。新房收房装修时发现漏水，应先判断责任方，施工方导致可要求赔偿，非后来人为导致应找开发商维修。购房合同中有约定的按合同处理。建议及时处理房屋问题，注意维修保养期限。法律分析；一、民法典中房屋楼顶漏水是否物业处理。民法典规定，房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。《中华人民共和国民法典》。第九百三十【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。