一、房产营业税概述；根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》：二、关于营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕号）和《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。二、征收范围；具备以下其中一点即为非普通住宅。