验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房。①当面积误差比绝对值超出3%时。②套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的。③；开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的。④；商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。一、开发商退房后如何退款。1、但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)，合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答。正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。