如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。一、买了房子没住物业费要交吗。买了房子不住业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。只有在以下情形下，业主可以不交物业费。1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交。