集体建设用地租赁合同中的租赁期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。如果租赁期限超过二十年，租赁合同超过部分将失效。根据民法典商铺租赁合同的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，租赁期限届满后当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。厂房租赁合同的相关法律法规包括《中华人民共和国民法典》等。法律分析；根据法律规定，集体建设用地租赁合同中的租赁期限不得超过二十年。因此，集体建设用地租赁合同的最长期限为二十年。如果租赁期限超过二十年，超过部分将被视为无效。一、民法典商铺租赁合同效力如何确定。