一、动迁房不满三年能抵押贷款吗。1、抵押人取得了动迁房完整产权的，即使动迁房没有住满三年，也可以抵押的，但法律另有规定的除外。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。(一)建筑物和其他土地附着物。(二)建设用地使用权。(三)海域使用权。(四)生产设备、原材料、半成品、产品。(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(六)交通运输工具。(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、怎么办理动迁房抵押贷款。1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。2、向银行申请贷款，填写贷款申请书。3、银行考核你的资料，会电话核实你的信息。