商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地管辖的案件，因此当事人可以自由选择起诉的。对于起诉公司的情况，由被告所在地管辖；如果涉及保险合同纠纷，则由被告住所地或者保险标的物所在地管辖。而对于建设工程施工纠纷，则属于专属管辖，由工程所在地人民管辖。不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。法律分析；商品房买卖合同纠纷不具有专属管辖权。房屋买卖合同纠纷并不属于必须由房产所在地管辖的案件。专属管辖是指法律规定某些类型的案件只能由特定的管辖，其他无权审理，当事人也不能协议改变法律规定。一、起诉公司的话去哪里起诉。