营改增后，不动产租赁服务的税率为11%，但对于2016年4月30日前取得的不动产，纳税人可以选择适用5%的征收率。对于2016年5月1日后取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，税率为3%的预征率。法律分析；营改增后出租不动产税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定如下：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。