商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖。房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地管辖的专属管辖案件。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的管辖，其他无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。一、起诉公司的话去哪里起诉。个人对公司提起的民事诉讼，由被告所在地管辖。因合同纠纷提起诉讼的，原告应当到被告住所地或者合同履行地管辖。被告住所地或者保险标的物所在地有权就保险合同纠纷提起诉讼。如果个人可以起诉公司，则涉及的管辖权。例如，民事诉讼管辖权的类型包括级别管辖权、区域管辖权、协议管辖权和专属管辖权。这是一个温馨的提醒，不同类型的案件有不同的管辖权。二、建设工程涉外纠纷哪个部门管辖。