法律分析：房屋买卖协议有以下情形之一的，可以认定协议无效。1、协议中有违反法律、行政法规的强制性规定的，其协议无效。2、协议是违背公序良俗的，协议无效。3、协议中有行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。