实行强制拍卖，需要明确一个基本问题：哪些标可以强制拍卖，哪些标的不能强制拍卖。强制拍卖的标的，是指依法被国家执法机关用来委托拍卖企业进行强制拍卖的物品或财产权利。强制拍卖标的的属性，表现为被执行人所有的、已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利，执法机关将上财产委托拍卖企业进行拍卖变现。其属性表现在以下三点。(一)强制拍卖的标的为被执行人所有的物品或财产权利。(二)该标的系已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利。(三)由国家执法机关委托拍卖企业进行拍卖的物品或财产权利。强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件。