老人的房产继承顺序：有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承需办理公证和过户登记。法律分析；老人的房产应按如下顺序继承。1、有遗嘱、遗赠的，按遗嘱、遗赠进行继承。2、没有遗嘱、遗赠的，按法定顺序进行继承。3、第一顺序继承人配偶、子女、父母第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序不继承。已故老人的房子要继承有一系列程序需要走，首先若老人有配偶，该房子还不能完全继承，继承人只能继承一半。然后就需要到被继承房产公证处办理遗产继承公证。公证办理之后，就可以到房产交易中心办理房产继承过户登记了。拓展延伸；继承房产的相关法律程序和要求。