2022年首套房贷款优惠如下：1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。2、 首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%。3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣一般是九折左右、申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的。4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年、年利率为2.75%；6--30年、年利率为3.25%。5、选择商业贷款，贷款利率为：1--5年、年利率为4.75%；6--30年、年利率为4.90%。6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。