乡镇土地能单独抵押吗。乡镇村企业的建筑物占用范围内的土地使用权。根据《民法典》的规定，乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。乡镇村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡镇村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。该土地使用权抵押的设定条件类似于以划拨方式取得的国有土地使用权抵押规则。宅基地使用权的转让法律效力。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。(1)城镇居民购买。(2)法人或其他组织购买。(3)转让人未经集体组织批准。(4)向集体组织成员以外的人转让。(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。(2)同一集体经济组织内部成员转让。