卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费。1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税。1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税。1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税。1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。3、税费为差额的5.56%。土地出让金。1、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。