房东终止房屋租赁合同的条件有：债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债务已履行、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定合同终止。根据《民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形包括债务已履行、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定的其他情形。合同解除后，权利义务关系终止。法律分析；房东只有在以下情形才有权终止房屋租赁合同：债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定合同终止的其他情形。法律依据。《民法典》第五百五十七条。有下列情形之一的，债权债务终止。（一）债务已经履行。（二）债务相互抵销。（三）债务人依法将标的物提存。（四）债权人免除债务。