房屋买卖合同解除的法定条件有。1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。8、不可抗力；9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。一、怎么处理退房纠纷。按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房。(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。