房子转租的操作程序如下：1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租。2、原承租人与承租人签订房屋转租合同。3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。一、房屋转租应注意以下事项。1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。2、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务。3、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。二、当事人可以解除转租合同的情况如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。