（一）划拨土地没有使用期限的，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。（二）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。（三）土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。法律依据；