法律分析：房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。我国法律规定，县级以上房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作。市、县房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记。如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。办理房产证的流程步骤：1、确定开发商已经进行初始登记。