首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。接着购房人与贷款银行签订二手房抵押合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。一、工商银行商业贷款的流程。向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料。签订合同后，支付首付款。填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料。