第一步；贷款方案咨询；第二步；抵押物评估；第三步；预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)。第四步；贷款资料进银行，银行审核通过。第五步；房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）。第六步；领取新产证、他项权利抵押证明。第七步；银行发放贷款；第八步；结案；一、个人买卖二手房流程。个人买卖二手房流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。