市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。一、杭州新房5年内不能交易吗。杭州新房三年不得交易。在市区（含临安）范围内购买商品房的，自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。同时，对申报价格过高、不实行价格指导的项目，暂停申请预售许可证、合同网上签约备案和现房销售备案。《关于进一步加强房地产市场有关工作的通知》规定，分期开发的房地产项目，上市间隔不足6个月的，指导价不予调整。二、常见的二手房买卖纠纷有哪几种。