房贷个人所得税退税需要满足以下条件。1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。房贷退税办理流程。1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。2、凭借购房合同以及首付款的，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证之后就可以进行登记。3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。