预查封和查封的区别是。1、一是不能对预查封房产进行处理。2、二是预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。不动产一经查封登记即不得处分。一、房子会被查封的情况。1、当产权人与第三方发生房屋产权纠纷时，若第三方向人民申请查封房产的，该房屋将会被查封。2、当产权人与债权人存在债务纠纷时，若债权人向人民申请查封房产的，该房屋将会被查封。3、产权人将房产作为抵押物进行贷款的，贷款到期后，抵押权人向人民申请查封房产的，该房屋将会被查封。4、产权人夫妻需要离婚及分割财产的，配偶为了防止另一方在离婚期间内将房屋转移，向人民申请查封房产的，该房屋将会被查封。二、查封扣押的区别。