通过口头诉讼，房东可以迅速驱逐拖欠房款的房客，要求其偿还拖欠费用。金额不超过2000元时，无需律师和诉讼员，通过口头诉讼即可要求偿还。超过2000元则需简易审理，但同样不需要律师和诉讼员，可申请财产冻结。法律分析；1、无论金额的大小，可以通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。