在签署房屋租赁合同时有下列事项需要注意：出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；订立租赁合同的意思表示是否真实合法；以及租赁期限是否超过了二十年等。一、房屋租赁合同怎么写才有效果。房屋租赁合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同。1、该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的。2、该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力。3、该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、个人和公司签订房屋租赁合同需要注意事项有哪些。个人和公司签订房屋租赁合同需要注意的事项有。