租房中介能否代签合同，要根据具体情况而定，如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。租房合同的生效需要具备以下三个条件。1、当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】；《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。