2017年3月，我购买一套房子，约定2018年11月交房，开发商到期违约，到起诉要求开发商赔偿违约金，却被告知约定仲裁不给立案。请问，如何才能让给我判决。约定仲裁的合同，不得诉讼解决。按照我国民事诉讼及仲裁的相关规定，双方约定商事仲裁解决纠纷的，或事后同意仲裁解决的，应当去仲裁委员会仲裁解决，但仲裁机构要约定明确，如约定不明仍可诉讼解决。仲裁也是解决纠纷的有效方式，但仲裁与诉讼有诸多不同。应当具备的条件为：1.事先约定或是后达成一致；2.仲裁机构应当约定明确；3.没有地域或管辖；4.双方可以制定仲裁员。其特点有一定的便利性，审限短，时效快，不公开审理为原则，且一裁终局没有二审程序，裁决书下达后可以直接申请执行。因此，有些商业活动较多的企业会约定仲裁。一、租赁纠纷怎么处理。