保证人和担保人不一样，一般来说狭义担保是指物的担保，而保证是指人的担保。确切的说担保人应当包含保证人。担保人包括：抵押人、留置人、定金交付人、保证人等。担保人为担保合同的债务人，在不同担保方式中的称谓各异。保证中的担保人称作保证人，抵押和留置中的担保人分别为抵押人和留置人，定金中的担保人为定金交付人。担保人是担保关系的主体，对担保关系合法有效与否有决定意义。由于个体实际的差异，并非所有人都能充当担保人，为数不少的不具备担保资格的人为规避法律和谋取私利，往往“虚假担保”“假担保”，使担保关系日益无序。一、房产抵押无效担保人是否可以免除责任。