房屋中介的合同如果符合以下条件的就是有法律效力的，否则无效。1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力。2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3、合同的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。依法成立的合同，自成立时生效。1、当事人必须具有相应的民事行为能力。2、订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织。3、合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。