法律分析。(一)房产登记为夫妻一方名下的，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。(二)产权证上能显示出房产归双方所有的这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据《民法典》(2021.1.1生效)对共同财产的分割方式进行分割。