法律分析。父母出资购房离婚时房产需要根据具体情形分割。1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产。2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割。3、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。协议离婚的条件具体如下：1、协议离婚的男女双方须有合法的夫妻身份。2、协议离婚的双方当事人须为有完全民事行为能力的人。3、协议离婚的双方当事人须有离婚的合意。4、协议离婚时必须对子女的抚养教育作出恰当、合理的安排，并达成一致的协议。5、协议离婚时必须对夫妻共同财产的分割做出适当的处理。