婚前房产归登记者所有，婚后卖掉也是。婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时可分割房屋增值部分。婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷，离婚时可分割。婚前财产登记在出资方父母名下，婚后由父母出资或还贷，离婚时不属于共同财产，不能分割。法律分析；1、婚前房产：如果是由一方全额出资，并且登记在该方名下，那么该房产属于该方所有。婚后卖掉房产也属于该方所有，不属于夫妻共同财产。2、婚前一方出首付并登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。