首套房公积金贷款利率。（一）贷款期限5年（含）以内，贷款利率2．75％。（二）贷款期限5年以上，贷款利率3．25％。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。（一）以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。（二）以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。