法律分析。拖欠租金需要承担民事责任。法律依据。《城市房屋租赁管理办法》。第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。（一）将承租的房屋擅自转租的。（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。（四）拖欠租金累计6个月以上的。（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。（六）利用承租房屋进行违法活动的。（七）故意损坏承租房屋的。（八）法律、法规规定其他可以收回的。