法律分析。有两套房卖一套要交税。1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。两套房子如果卖一套房子，作为卖房人所需要缴纳的税费有印花税，这里面会按照这套房子的房价0.05%来收取。另外还有交易费，与面积有关系，根据房产证上面所显示的建筑面积，每平米按照3元来收费。另外就是个人所得税，也由卖家缴纳，会按照房价的1%或者交易收益部分20%来收取。但是如果这套房子已经达到了5年，也就是说拿到房产证满5年了，是家庭唯一的住房，就能够免除。但是很明显，因为家里面有两套房子，作为卖家这一条是不适用的，所以需要缴纳个人所得税。法律依据。