小微企业三年无息贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，并能提供相应的还款证明用于购买大宗额消费商品，已满足借款人的需求。这种贷款的优势在于：贷款金额高、贷款年限长、提前还款灵活。法律依据：《企业贷款管理办法》第十条 微型企业客户合以下基本条件。（一）有固定的经营场所，取得合法经营的证照及相关资料，所创办的项目通过相关部门审核并被列为“扶持微型企业”。（二）法定代表人持有有效身份证件或有效授权委托书。（三）注册地及经营在贷款人辖区范围内，从事的经营项目必须符合国家有关法律、法规、规定，并具有可持续性、预期收益较好、具备还贷能力。（五）贷款人要求提供的其他资料。