房产证上的名字是谁并不直接决定房产的产权归属。房产的最终归属还需要根据房地产交易法规、当地以及具体情况来确定。如果一方在房产证上死亡，那么房产的权益将会按照继承法来进行分配。如果死亡一方没有遗嘱，房产将按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在处理房产继承的过程中，需要提供相关证明文件，如户口本、身份证、结婚证等。如果继承人达成一致，可以共同出售房产。如果继承人之间对房产的归属存在争议，可以寻求法律途径解决。如果房产证上的名字只有一人，而房产实际上是属于两人共同所有，在处理房产继承问题时，可能需要提供更多证明文件来证明房产的实际归属。