法律分析：夫妻婚内房产更名房产证办理更名手续所需材料。1、与转让更名的土地证人签定协议。2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料。1）报规划部门申请书。2）可行型研究报告及计划委员会批复。3）建筑总平面图（一份）。4）标明场地所在位置的地形图。3、报房地局审批须提交下列材料。1)征地委托书(用地单位三份)。2）项目建议书、可行型研究报告及计委批复。3）营业执照、批准证书、合同、章程及批复。4）总平面图；以上材料报通州区的批复。4、领取土地使用证程序。1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同。2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）。3）土地使用权属登记。4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条。