一、租房提前退租扣房租吗。租房提前退租是需要支付违约金的，违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由根据具体情况判决。根据《民法典》第五百八十五条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。二、关于押金的法律性质，主要观点有。