婚后房屋增值部分归属情况需具体分析：如果房产本身为夫妻共同财产，则增值部分也属共同财产；如果房产为一方婚前个人财产，增值部分由婚后积极管理导致则属共同财产；如果房产为一方婚前个人财产，但婚后共同还贷，则增值部分属共同财产；如果房产为一方父母出资购买，但婚后一方还贷且登记名字，则房产和增值部分都属共同财产。法律分析；婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析。一、如果房产本身属于夫妻共同财产，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。二、如果房产是一方婚前全款购买，且房产证登记了一方名字，则房产属于一方的个人财产。婚后房屋的增值部分如果是自然增值的，则认定为一方的个人财产；如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。