房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产。若该房屋属于一方个人财产的，则房屋增值部分不属于夫妻共同财产，若该房屋依法认定为夫妻共同财产的，例如，一方婚前购买，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同债务。但当事人另有约定的除外。离婚后的财产分割是由双方协商分割，达成离婚财产分割协议；或者不能协商的，由对夫妻共同财产进行分割。另外如果过错方具有重婚、与他人同居等过错的，无过错方可以向其要求损害赔偿。到起诉离婚的步骤为。1、向提交起诉状、副本和证据材料。2、予以立案受理。3、开庭审理，进行法庭调查和辩论。4、由作出准予离婚或不准离婚的判决。离婚主要有这几个法律后果。1、夫妻双方婚姻关系解除。2、如果涉及子女抚养的话，子女抚养权归属一方。3、夫妻的共同财产要分割，共同债务要共同承担。