房屋增值是否算夫妻共同财产，视情况而定。1、如果房屋是夫妻共同财产，则房屋的增值部分也是夫妻共同财产。2、如果房屋是一方用个人财产全款购买的，那增值部分也属于个人财产。3、如果房屋是一方婚前出首付，登记在自己名下，婚后还贷款的，则婚后还贷部分和还贷的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割；双方约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有。1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性性收入、补贴。2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。