婚前财产增值部分不算是夫妻共同财产。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前财产的增值部分属于个人财产。对于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况。1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产。2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外。3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产。4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续。5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。