法律分析。婚前购的房屋增值部分是夫妻共同财产。房屋增值的以下情形属于夫妻共同财产。1、婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，再升值部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。2、双方在夫妻共同生活期间对房屋进行了装修、维护和管理，导致房屋升值，房屋增值部分应属于夫妻共同所有。3、房地产市场在夫妻共同生活期间发生变化，地价升值，导致房屋价值增加，则增值部分应归原夫妻所有。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。（一）工资、奖金、劳务报酬。（二）生产、经营、投资的收益。（三）知识产权的收益。（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。（五）其他应当归共同所有的财产。