婚前房产增值部分是否属于共同财产，取决于具体情况。根据以下情况判断。1、婚前产生的工资或经营收入属于婚前财产，无需分割。2、婚前共同出资购买的房产及其增值属于夫妻共同财产，可分配。3、若婚前共同出资购买的房产产权证只写一方名字，则属于该方个人财产。法律分析；婚前房产增值部分是否属于共同财产，一般因情况而定。1、但如果是在婚前产生的工资或者是经营方面的收入，那么都属于其中一方，所有在离婚的时候也不需要分割，因为属于婚前财产。在分割房产的时候，也需要了解一下是婚前财产还是婚后财产，并且还要看双方之间是否有相关的协议规定。